科技防疫”5G物联网设备“助力数字化精准防控

近日,全国每日报告新增阳性感染者数量波动上升,疫情继续呈现点多、面广、频发特点,形势严峻复杂,受奥密克戎进化分支传播能力强、隐匿传播的影响,跨省跨区疫情增多,多地新旧疫情叠加交织。

科技防疫”5G物联网设备“助力数字化精准防控插图

      疫情反复的趁势下,如何对于隔离人员的管控无疑是较为重要的工作之一,随着多地疫情的爆发与人口流动因素,对于隔离管控的工作也提出不小的要求,如何实现人员进出的精准管控是当前亟待解决的问题。随着对病毒规律的理解加深、防控措施的经验累积,隔离管控工作应当形成更明确的共识和更科学的应对方案,尤其不能陷入疲态或懒政,用“随意”的方式取代科学分析、细致评估与谨慎措置。

科技防疫”5G物联网设备“助力数字化精准防控插图1

  在如何提高精准高效防疫管控工作一方面依靠人为管理,另一方面侧需要采用先进的“5G物联网设备”。其中最具代表5G物联网门锁解决方案在封控网约房、隔离酒店大展身手,实现“技防+人防”24小时在线参与居家隔离、集中隔离医学观察,既帮助防疫人员精准管控,又减少了人员接触风险。

   而天网互联科技解决方案创新性的采用双层架构方式尽可能的满足监管、平台、房东和租户多方需求。上层架构为监管方(如公安部门),监管方对个人租户隐私数据的采集与审核;下层架构则由平台、房东和租客三方组成,平台方(如携程)对房源信息的发布与推流,房东对租户和5G物联网门锁授权开锁权限,租户对监管方上传信息报备。

该解决方案流程为:首先房东通过平台发布房源信息,平台推送房源信息并等待租户下单;接着租户在监管方内报备个人信息后再通过平台或者房东下单租房;然后平台和房东通过监管方所反馈的租户信息审核结果决定是否给租户和5G物联网门锁授权开锁权限;最后收到开锁权限的租户则通过备案信息(如果证件号卡或实名手机号手机蓝牙)进行开锁入住。

该解决方案优势在于:

  1. 满足监管方对于租户个人信息收集与数据保护需求;
  2. 解耦平台方数据过度收集问题(个人数据保护法的出台),同时为帮助平台方因安全问题导致个人数据泄露的顾虑;
  3. 为房东省去在办理入住时需要收集多项租户个人信息的步骤和纠纷,同时采用5G物联网门锁远程授权管理,节省不必要的人员成本和传统钥匙管理等麻烦;
  4. 提升租户入住体验,解决了现在入住流程中需要在多平台方多房东方多次重复提交个人隐私信息的问题,同时避免了个人数据信息泄露问题。

该解决方案也正在进一步增加区块链技术,旨在更近一步保护多方的数据安全和数据权益。以获取发明专利:1、一种基于区块链的智能锁监管设备、方法及存储介质,2、基于区块链的共享房屋租赁系统、方法和存储介质。

方案中智能门锁采用先进的5G通讯技术,使具备门锁状态检测的智能管理功能。隔离监管涉及功能主要包括内开门异常报警、日常进出门记录上报、统一采集数据、远程钥匙下发等,同时,后台支持多级权限的管理,进一步提高了隔离期间的管控水平,通过数字化技术缓解人员压力。

在防疫隔离监管过程中,内开门异常报警属于较为重要的功能,主要实现方式为通过感应器对智能门锁的状态进行实时监测,判断隔离房间是否存在内开门情形。当监测到异常内开门情况时,门锁将发出报警提示音,同时,通过管理后台同步发送通知给管理人员,以便第一时间进行相应的管控手段。

物联网智能门锁采用NB-IoT和Cat1运营商5G通讯协议与物联网设备管理平台安全稳定通讯。两者间相互联动实现隔离房间开门数据统计,空置、特殊隔离房间的单独锁定等特殊场景功能,同时也支持远程下发密码,支持防撬报警、试错报警等功能,全面规范了隔离区域的人员进出与房间使用情况,推动疫情防控的数字化精准防控,助力筑牢疫情防控网。

区块链住房租赁解决方案防止长短租公寓管理乱象!

近年来,长短租公寓凭借其方便、快捷的优势,受到租房一族的青睐。但随着多地相继涌现多起公寓爆雷事件,一度将公寓推向舆论关注的焦点。除此之外,由于缺乏对长短租公寓流动人口的有效管控,导致人口普查工作难以开展,为此解决全国各地长短租公寓乱象问题显得尤为重要

区块链住房租赁解决方案防止长短租公寓管理乱象!插图

现阶段,传统公寓已经不能满足市场需求,随着公寓规模的不断扩张,痛点就愈发明显,待解决的需求也就愈发强烈。对公寓房东或运营方来说,最头疼的事情莫过于催缴租金,总有租客没有及时缴租,而上门催缴不仅耗时费力,又害怕影响与租客关系,导致租客出现半路退租、临时转租的行为发生。对监管部门来说,租客入住公寓时没有实名登记、人口信息无法准确核实等情况,将导致长短租公寓流动人口信息采集工作难以推动,甚至成为传销、造假售假等违法行为的窝点,为社会治安综合治理带来严峻挑战。
区块链住房租赁解决方案防止长短租公寓管理乱象!插图1
这两项数据反映出公寓市场潜力巨大,面对如此体量的市场和庞大的流动人口,如何规范化管理长短租公寓,为租客提升生活品质,为公寓运营方带来稳定资产增长,为破解长短租公寓监管盲区,建立统一的流动人口综合信息化平台,成为了公寓运营方与政府部门的当务之急。
区块链住房租赁解决方案防止长短租公寓管理乱象!插图2
针对长短租公寓监管难题,天网互联推出5G区块链共享租房一站式解决方案,其最大特色是由多方参与共同维护以智能合约与设备辅助运营实现了自动履行租约合同,接管智能门锁控制权限,规格租赁双方行为。实现房源信息真实、交易费用低廉、违约纠纷减少、租务管理智能化强化监管管理、提升长短租公寓智慧管控的目的。
区块链住房租赁解决方案防止长短租公寓管理乱象!插图3
天网互联5G区块链共享租房一站式解决方案是依托5G、物联网、区块链、智能中台(含Paas和SaaS)和智能设备等高新技术,首先以区块链为基础的应用中台,打通供求双方的信息壁垒,实现房源信息准确可追溯,然后同步对接监管部门权威数据库,通过智能设备、智能中台、监管系统,将租客、公寓运营方、监管部门三方信息相关联,从而构建一个“无接触、无障碍、多手段”的流动人口智慧监管体系,其功能涵盖实名登记、实时预警、精准治理等,不仅破解了流动人口治理难题,也为租客居住和公寓运营管理提供了强有力的帮助,切实达成流动人口科技化、精准化、规范化管理。

NB-IoT和LoRa不用电池也可以工作:无源物联网为LPWAN开辟新机遇!

NB-IoT和LoRa不用电池也可以工作:无源物联网为LPWAN开辟新机遇!插图
无源物联网已成为业界关注的一个热点,随着5G Advanced和6G研究和讨论不断深入,无源物联网也作为未来升级版5G和6G的重点研究课题,并承载着蜂窝网络支撑海量节点乃至千亿级连接的任务。对于无源物联网的研究,重点集中在能量获取、低功耗通信、低功耗计算、低功耗传感等方向,其中前两项是无源物联网的重点,相应的主流的技术是环境能量采集和反向散射通信技术。
随着环境能量采集技术的进一步发展,该技术不仅能够为仅需微瓦级别功耗的反向散射通信节点提供能量来源,也能够在一定场景下为NB-IoT、LoRa等低功耗广域网络(LPWAN)终端提供能量支持,让此前依赖于电池工作的节点可以彻底摆脱电池,实现更长生命周期。

低功耗是物联网发展的一条主线

降低终端节点功耗一直是物联网发展中的核心主题之一,过去十余年产生了多项技术创新,对降低物联网节点功耗有明显的作用,目前也已发展成为物联网产业界最受关注的领域,可以说低功耗是物联网发展的一条主路径
 
以蜂窝物联网为例,早在2009年,3GPP在其R8版本标准中,就对低功耗的蜂窝物联网接入终端定义了LTE Cat.1的标准,经过多年发展,Cat.1已成为蜂窝物联网的主力之一;更吸引业界目光的NB-IoT在2016年推出首个标准,其最大的卖点也是进一步降低了功耗,在特定场景电池供电5-10年也能驱动其工作;近期,5G R17冻结在即,其中RedCap(缩减能力终端)备受关注,也是在很大程度上降低了5G物联网终端的功耗。
 
在非蜂窝物联网领域,最为典型的低功耗广域网络技术LoRa也是近年来物联网的热点,支持了大量传感器终端低功耗接入;局域物联领域也将降低功耗作为其核心技术路径之一,如蓝牙每推出一代新技术都会将低功耗作为其重要亮点,WiFi联盟推出专门的低功耗标准WiFi Halow来支持海量节点通过WiFi接入。
 
以上各类低功耗的技术和标准大大扩展了物联网连接的范畴。近年来,物联网新增的连接节点中,采用低功耗技术的连接占比最大,可以说低功耗已成为物联网连接的绝对主力。不过,现有低功耗技术支持的物联网节点依然需要各种形式主动供电,虽然大部分仅需普通电池或纽扣电池,但很多场景并不具备电池供电的条件,或者场景生命周期大于电池寿命会产生较高维护成本,这些是无源物联网需要支持的场景。
 
目前大规模商用的低功耗广域网络主要以NB-IoT、LoRa为代表,相关节点通过电池驱动工作。不过,业界已经开始探索对其无源化升级,通过环境能量采集技术,为NB-IoT、LoRa节点提供能量支持,做到免电池、免维护并永久供能,在很多场景扩大了NB-IoT、LoRa的应用范围和降低成本。

NB-IoT、LoRa无源化正在进行中

从公开资料看,针对NB-IoT、LoRa的无源化工作已经在探索中,也有小范围落地,这方面主要集中在环境能量采集技术与NB-IoT、LoRa结合形成的自供能模块,其中环境能量采集方案主要由一些初创型公司提供。
 
早在2019年,海思半导体就和荷兰一家能源管理芯片公司Nowi合作,推出能源自给的NB-IoT平台,并在2020年实现第二代升级。该平台是基于海思的Hi2115 NB-IoT解决方案和Nowi的NH2能量收集电源管理芯片,通过能量收集供能为芯片和模组长期供电,支持NB-IoT传输。Nowi是一家专注于能量采集管理的初创公司,核心技术为环境能源收集管理,其目标是为低功耗连接应用提供“一插永逸”(Plug & Forget)的供电方案。
 
2021年1月,比利时一家名为e-peas的半导体初创公司蜂窝芯片厂商Sequans合作,推出自供电的LTE-M/NB-IoT解决方案。该方案采用e-peas的能量收集管理IC和Sequans的Monarch LTE-M/NB-IoT芯片,e-peas的能量管理IC将能量从光伏接收电量传输到储存组件,然后供给Sequans的LTE-M/NB-IoT组件工作。双方推出的示范套装附带一个小型的室内光伏电池单元,该电池单元可使用室内照明作为环境能量来源。
 
2021年4月,日本村田公司(Murata)Nowi公司合作推出无电池LoRa方案参考平台,该平台使用村田的LoRa模块,由Nowi的能量采集电源管理(PMIC)芯片,该电源管理芯片为Smtech的LoRa收发器以及意法半导体的MCU供给能量。在这一参考平台下,一些场景可以大范围部署无电池的低功耗广域网络节点。
 
目前,NB-IoT、LoRa已经形成上亿级的连接规模,广泛分布于多个场景。若无源化技术能够成熟,则会进一步扩展NB-IoT、LoRa的应用场景,为其打开新的市场空间。

进一步破解NB-IoT、LoRa无源化的壁垒

目前,低功耗广域网络终端节点普遍采用电池供电来驱动其工作,基本满足了智能水表、智能燃气表、智能烟感、智能门锁(www.tianwang.com)等场景终端生命周期供电的需求。不过,低功耗广域网络终端无源化依然有不少需求,在笔者看来,这些需求主要表现在以下两方面:
nb-iot智能门锁
(1)NB-IoT、LoRa等技术比较适合部分场景对通信技术的需求,但电池供电周期低于场景对终端节点生命周期的要求,由此产生更换电池等维护成本;
 
(2)反向散射通信技术目前还处于商业化早期,其通信距离、吞吐量、安全性等各方面尚不完善,能够应用的场景有限。
 
以NB-IoT为例,虽然NB-IoT相比LTE功耗大幅下降,而且引入了eDRX和PSM省电模式进一步降低终端能耗来提升电池使用时间,但在实际部署场景中,具体环境和业务模型差别很大,普通电池不一定能够支持所宣称的5-10年的周期,用更大容量电池会造成成本提升和终端体积增大,不利于终端快速部署。例如,针对牛羊等牲畜的定位终端,尤其是对大量牲畜群或者散养牲畜,由于环境复杂,定位终端功耗大于理论功耗,往往需要在牲畜生长周期内重新更换电池。
 
不过,NB-IoT、LoRa等技术是目前成熟的大连接、长距离物联网通信技术,在这些场景中非常适合支持感知节点数据回传。目前成熟的反向散射通信技术的距离仅有10米级,传输速率也非常低,相关性能替代NB-IoT、LoRa技术,所以NB-IoT、LoRa依然是一些低功耗广域场景的首选。此时就需要采用免电池供电的技术,支持NB-IoT、LoRa终端节点更长时间、更低成本运行,因此环境能量采集技术就派上用场。

智能锁是什么?一分钟带你看懂专家详解的十个知识点!

智能锁是什么?一分钟带你看懂专家详解的十个知识点!插图

1、什么是智能门锁?

答:智能锁是区别于传统机械锁,在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化的锁具,门禁系统中锁门的执行部件。支持物联网功能,与局域网、互联网相连。智能门锁应用场所较多:银行,政府部门(注重安全性),以及酒店,学校宿舍,居民小区,别墅,宾馆(注重方便管理)等。

2、现在的智能锁有哪些解锁方式?

答:目前,市面上的智能锁一般有以下几种开锁方式:

生物特征识别开锁:指纹、人脸识别、指静脉、掌静脉、虹膜;

蓝牙:手机蓝牙解锁、蓝牙纽扣解锁;

传统方式:备用机械钥匙解锁

其他方式:密码解锁、NFC卡解锁、微信解锁、远程解锁、临时密码解锁

3、智能锁容易被破解吗?

答:很多消费者通过新闻了解到,智能锁容易被小黑盒、假指纹等方式破解,或者通过网络攻击等形式来破解。其实,现在的智能锁经过小黑盒事件之后,基本上都能抵抗小黑盒的攻击,因为企业都对智能锁产品都进行了升级。

4、又安全又方便的智能锁,为什么要留备用钥匙孔?

答:2007年公安部发布中华人民共和国公共安全行业标准《指纹防盗锁通用技术条件》(GA701-2007),其中指出智能锁必须具有应急开锁功能:可以使用制造厂特制的专用装置采取特殊方法进行应急开锁;采用机械锁方式应急开启时,机械锁头应符合GA/T73-1994中A级别的要求。现在市场上的智能门锁的应急开锁方式目前所知有三种,即机械钥匙开锁、双电路驱动、密码转盘式开锁,绝大多数采用备用钥匙作为应急方案。
智能锁是什么?一分钟带你看懂专家详解的十个知识点!插图1
一般,智能锁的机械锁孔设计比较隐蔽,且不是主要的开锁方式,只是应急备用,是为了防止出现电路故障、火灾烧坏等突发情况时发挥关键作用。
5、智能锁联网好吗?
答:现在是智能家居时代,智能锁联网是大势所趋。实际上,联网的好处很多,比如可以实时查看门锁的动态,可以与可视门铃、智能猫眼、摄像头、灯光等联动,起到实时监控门前动态的作用。现在还有很多可视化的智能锁,联网之后便可以实现远程视频通话、远程视频授权开锁等功能。注重高安全可靠联网得用户建议采用NB-ioT智能锁,因为NB-IoT协议采用国内运营商基站联网。6、各种生物识别智能锁,哪种好?

答:不同生物识别都有自己的优势,指纹价格便宜,产品多,可选性强;人脸识别,非接触式开门,体验高端;指静脉、虹膜等生物识别技术主打安全性,价格稍贵。所以,用户可以根据自己的需求选择适合自己的产品。

7、什么是机械锁体和电子锁体?

答:智能锁的锁体根据是否有电子部分可分为机械锁体和电子锁体。机械锁体。锁体无电子部分,就是一个单纯的机械构造体,与普通机械锁体无异。这样的锁体,厂家为了生产及安装的方便,往往采用的是通孔设计。

机械智能一体化锁体,就是智能化和机械相结合的锁体,最显著的特征就是拖着一条小尾巴(数据线),需要连接内面板。这种锁体的工作原理就是通过智能系统控制锁体内部的机构是否与方轴相结合而达到开门目的。换句话说,这种锁体是内外两根方轴设计,且内外两根方轴均与把手相结合,用户需要通过控制方轴与锁体相结合才能开门,所以在没有正确授权时你在门外方无论怎么转动方轴,门也不会开启。

8、智能门锁的通讯方式有哪几种?特点是?

答:现在比较常用的网络协议有 WiFi、蓝牙、ZigBee、Z-Wave和NB-IoT等。

WiFi的功耗比较大,适合传输大量的数据;蓝牙功耗比较低;ZigBee技术比较复杂,研发成本高;Z-Wave由丹麦公司Zensys主导,暂时还没有ZigBee联盟强大。

而现在最新兴主流的智能门锁通讯协议,即NB-IoT。NB-IoT智能门锁相对于普通的智能门锁拥有更长的待机时间、无需网关、更好的网络稳定性与更完备的安全环境。使NB智能门锁乃至智能家居领域一个主攻的方向。

天网互联科技拥有整套NB智能门锁解决方案,已经广泛适用于公租房、长短租公寓民宿、智慧化校园、房地产前装市场等场景。其中硬件包括基于窄带物联网(NBIoT)通讯技术研发的智能门锁,辅以配套的房屋租赁管理平台(SaaS)、物联网设备管理平台(PaaS)和手机APP、微信小程序等。NB智能锁链接:http://www.tianwang.com/?p=315

智能锁是什么?一分钟带你看懂专家详解的十个知识点!插图2

9、智能锁可以自行安装吗?

答:一般情况下,我们不建议自行安装。毕竟智能锁的安装涉及到门的厚度、方钢的长短、开孔的大小等多个方面,一般用户是很难安装到位的,且有的防盗门还有天地钩,如果安装不好容易导致卡死,所以最好还是让厂家专业的人士安装。

如果是不需要更换锁体和方钢,用户采用NB-IOT智能锁得话是可以安装的。

10、 智能门锁最佳保养方式是?

智能锁在使用过程中,一定要注意产品保养,有很多注意事项,比如:禁止不专业的拆卸;不要用力摔门;用干燥的软布擦拭采集窗,防止刮花;远离水,防止进水;远离腐蚀性的物质;门把手上不要挂重物;备用钥匙进出开关不灵敏时,润滑油不要乱加,防止进入灰尘;要定期检查锁具,及时更换电池。

闷热潮湿的“回南天”对nb智能锁会有什么影响?

每年的2-3月份,天气开始回暖,气温骤然回升,再加上这时的空气湿度大,水蒸气遇冷凝结成水珠,因此产生了“回南天”,地板、墙壁、窗户、门上都会出现“挂水”的现象。

闷热潮湿的“回南天”对nb智能锁会有什么影响?插图

回南天情况下智能锁哪些部件容易受影响?

首先是智能锁的锁体部分。智能锁锁体长期处于潮湿的环境中很容易生锈,这会导致开锁时摩擦阻力增大,开锁较为困难。但是现在市面上大部分智能锁采用的都是不锈钢的锁体,相对不容易生锈,所以“回南天”对智能锁的锁体部分影响较小。

接着是开锁部件直板式或一握开的智能锁面板在潮湿空气下会形成许多水珠,这对智能锁的开锁过程有一定的影响。除了人脸识别开锁/手机APP开锁外,密码、指纹、钥匙等开锁动作都需要接触面板,且现在市面上的大多数智能锁采用的都是半导体指纹头,其原理是采用电容或电感原理采集指纹。所以当采集器有水珠时会影响其灵敏度,因此在“回南天”,用户在开锁时需要先将水珠擦拭干净再进行开锁,十分影响开锁体验。部分人脸识别/视频锁由于水珠的影响可能还会出现触碰不灵敏、闪屏、“嘀嘀响”等状况,影响用户的日常使用。

然后是“回南天”空气往往十分潮湿寒冷,这时智能锁的电池需要格外注意。智能锁电池长期处于潮湿的环境中很容易生锈,从而发生漏液腐蚀电路板,导致门锁耗电异常或排线板短路。所以在潮湿的环境中,如果用户选择的电池较为廉价、质量不好的话,很容易出现以上的状况。

最后智能锁的电子部件大部分都放置在智能锁内部,且市面上正规智能锁电子部件都有防潮工艺,除非有意浸泡,否则不会受到太大的影响。

正规生产+防潮工艺

潮湿的气候虽然会对智能锁造成诸多影响,但是大部分受到影响的部件都是暴露在外的部分,智能锁内部的电子器件则很少受到影响。一是因为较为重要的电子器件都会装在智能锁的内部,二是因为较为正规的智能锁都会带有防潮工艺。

我国行业标准GA 374-2019《电子防盗锁》规定,智能门锁在相对湿度93%(±3%)的条件下,电子部件应能正常工作。

闷热潮湿的“回南天”对nb智能锁会有什么影响?插图1

例如天网互联科技所推出的nbiot智能锁和cat.1智能锁,首先从智能锁电路板由自主研发并经过层层验证,而其中的防潮更是必不可少的,最后采用经过公安部严格检验合格的智能锁具。使得再春季空气湿度在40%-60%左右这样的空气湿度下是完全可以正常工作的。

原文链接:闷热潮湿的“回南天”对nb智能锁会有什么影响?NBIoT/cat1智能锁|NBIoT/cat1公板方案|校园公寓公租房酒店门锁 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)

NB智能门锁新机遇到来!两会再提“保障性住房建设”

2022,保障性住房,再次被“两会”提及!!
NB智能门锁新机遇到来!两会再提“保障性住房建设”插图
2022年的政府工作报告指出,继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
近几年来,针对“推进保障性住房建设”,国家政策给予了很大支持力度,多次出台政策支持租赁市场发展,并将“扩大保障性租赁住房供给”写进了“十四五”发展规划。
NB智能门锁新机遇到来!两会再提“保障性住房建设”插图1
NB智能门锁新机遇到来!两会再提“保障性住房建设”插图2
▲表:部分省份“十四五”时期新增保障性租赁住房供应目标(万套/间)
从相关数据可以看出,全国各地均在推动保障性租赁住房的发展,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,可见未来还将有更多的保障性租赁房源释放,保障性租赁住房也将惠及更多人群。
房屋租赁市场快速发展,或将助推门锁市场爆发
随着住房租赁市场快速发展,租赁住房运营企业、房地产开发企业等产业链相关企业都会迎来一定发展机遇。
众所周知,门锁是房屋安全的第一道屏障,安全性能是重中之重。保障性租赁住房供给量的增加,虽给门锁行业带来了前所未有的发展机遇,但并非所有的门锁产品均适合保障性租赁住房的使用场景。而在众多门锁产品中,NB-IOT物联网门锁是公租房最佳的选择。
首先,公租房智能锁需要联网,而普通智能锁虽可联网,但大多采用Wi-Fi或通过网关联网,功耗大、且不易于多设备管理。公租房专用智能锁直接连接运营商NB-lot网,无需网关及Wi-Fi,连接更便捷,且不受家庭网络限制;
其次,公租房需要完善的后台管理SAAS平台5G物联网可信房屋租赁场景 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com),可通过后台管理所有包括智能门锁在内的设备及租户,普通智能锁显然无法胜任。
NB智能门锁新机遇到来!两会再提“保障性住房建设”插图3
为此,NB-IOT智能门锁就成了公共租赁房的首选,不仅支持指纹、身份证、IC卡、密码、临时密码多种开门方式,且NB-lOT联网智能门锁能在B端市场大规模应用,也提升了房屋出行管理效率,降低了人力、传统门锁维护的成本。
原文链接:NB智能门锁新机遇到来!两会再提“保障性住房建设” ——NBIoT/cat1智能锁|NBIoT/cat1公板方案|校园公寓公租房酒店门锁 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)
NB智能门锁新机遇到来!两会再提“保障性住房建设”插图4

两会声音丨针对住房租赁市场提出了什么样的建议?

就长租房的发展,中央层面有多个表态:比如去年《政府工作报告》首次提出“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”;今年两会又提出“加快发展长租房市场”。从“规范发展”到“加快发展”,这一提法的转变背后释放出什么信号?5G物联网可信房屋租赁场景 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)

两会期间,全国人大代表、全国政协委员针对住房租赁市场提出了什么样的建议?

周洪宇:发展机构化长租房促进租房市场健康有序

全国人大代表周洪宇接受南方都市报采访时表示,中央始终将住房租赁摆在重要位置。2017年中央提出“租购并举的住房制度”,首次将“租”置于“购”之前,代表着租房已成为重要的居民生活方式。

2021年全国两会首次提出“长租房”,指出要“完善长租房政策”,意味着长租房作为住房租赁市场的重要组成部分,已受到政府部门的关注和重视。今年两会提出“加快发展长租房市场”,从“规范发展”到“加快发展”提法的转变,意味着长租房在这一年已取得重大突破,长租房市场已进入高质量发展阶段。

加快发展长租房市场,尤其是机构化长租房,是推动完善住房租赁体系,及解决居住问题的主要工作思路。

 

文爱华:四大建议培育和发展住房租赁市场

全国人大代表、建设银行湖南省分行行长文爱华表示,在会议期间将就培育和发展住房租赁市场等方面提出建议。

文爱华建议,首先要加强租赁行业监管。加速推进《住房租赁条例》的立法出台;构建全面的网签备案制度;建设全国统一的“数字房产”系统;建立标准化、透明化的租赁合同体系。

两会声音丨针对住房租赁市场提出了什么样的建议?插图

第二,大力推进租赁赋权。推进租赁赋权的整体性治理;在基础公共服务方面实现租购同权;稳步推进增值型公共服务赋权。

第三,支持鼓励机构化长租房。加大税收优惠力度;完善长租房商业生态系统;鼓励专业化长租机构参与保障性租赁住房的管理和运营。

第四,加大金融的支持力度。打造住房租赁价格指数,合理引导租金价格走势;加大信贷支持力度;加快住房租赁保险的发展;积极探索“以房养老”的新模式;进一步推进REITs等金融产品创新。

 

任勇:加大住房租赁行业企业税费优惠力度

全国政协委员、陕西省住房和城乡建设厅副厅长任勇带来了《关于进一步加大住房租赁行业企业税费优惠力度》的提案。

任勇表示,我国的住房租赁市场主要以个人房源为主,住房租赁企业占比不足5%。房屋租赁市场上,大量小、散房屋租赁主要通过房地产经纪机构成交,房地产经纪机构实际上承担了住房租赁市场的大部分业务。但房地产经纪机构没有享受到住房租赁企业的税收政策优惠,仍按照现代服务业企业(未备案为住房租赁企业)“四税两费一基金”纳税,房屋租赁居间服务税费较重。

为降低减免住房租赁企业和房屋租赁居间税费,任勇建议:

一是扩大《公告》惠及范围,凡从事住房租赁行业的不动产,无论取得时间为2016年4月30日前或后,租入租金增值税均可按照5%征收。

二是2016年4月30日后取得的物业,也享受1.5%租出租金增值税税率,让租赁企业实实在在享受到优惠。疫情防控期间一些城市执行税费优惠政策,住房租赁企业增值税按1%收取,实际上已低于《公告》中租赁住房企业1.5%的税率。

三是进一步优惠企业所得税,将西部地区住房租赁行业纳入《西部地区鼓励类产业目录》,享受西部大开发政策,企业所得税可从净利润的25%,减按15%征收。

四是将从事住房租赁居间服务占业务量达到一定规模、一定比例,且房屋租赁合同备案达到100%的市场主体,参照《公告》相关规定,纳入税费减免支持的范围,给予同等优惠政策。

五是对市场租赁住房用水、用电、用气、用暖从政策层面明确执行民用标准,解决承租人负担较重问题。

 

姚劲波:建议住房租金年度涨幅不超过5%

全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议从以下方面着力,进一步推动“租购同权”政策的落实。

两会声音丨针对住房租赁市场提出了什么样的建议?插图1

一是住房租金年度涨幅不超过5%。稳定租房价格,是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房为主,房屋租金占到收入的30%-50%,把年度租金涨幅率控制在5%以内,让新市民和年轻人更安心,提升幸福感。

二是稳步推动租购同权。确保购房者和租房者享受同等的权利,逐渐推进租赁的基本公共服务均等化,保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利,以及其他相关服务和权益,特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。

三是建立租务法庭,加强司法保障。设置专业高效的租务法庭,借鉴“诉调对接”经验,设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制,采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施,解决司法救济最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等损害房东利益的行为,应倡导双方通过法律途径进行解决。

“租购同权最大的意义在于解决年轻人的刚性居住需求,解决新市民面临的平等教育、医疗、养老等多方面痛点,从而引导健康的置业观,让租房也能成为一种体面的、积极的生活方式。”姚劲波说。共同富裕的含义,不仅仅是实现经济上的富裕,还要包括在文化、公共服务以及社会建设和人居上的共同富裕,而推动租购同权,便是其中很重要的一环。

 

莫天全:推动租房居民享有公共服务的权利

全国政协委员莫天全建议,推动住房模式由“购”向“租购并举”转变。大力发展住房租赁市场,特别是保障性租赁住房。当前人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市供需矛盾突出,住房租赁需求较为旺盛,针对这部分城市加大租赁住房建设。保障性租赁住房有利于解决新市民的住房问题,公租房保障低收入群体的住房需求。同时,要推动租房居民享有公共服务的权利,解除租房群体的后顾之忧。

 

张占斌:建议为青年等关键群体提供保障性租房

全国政协委员、中央党校(国家行政学院)马克思主义学院院长张占斌建议,统筹考虑、分类研究不同关键群体的需求,探索美好租住新路径、新模式、新方法,为新就业高校毕业生、新蓝领等新市民和青年人提供有尊严的、体面的、品质的保障性租赁住房,实现“租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳”。

天网互联科技(www.tianwang.com)的拥有一套完整的NB/CAT1智能门锁解决方案,是对房屋租客出入权限进行集中管理控制的软硬件全域管理解决方案,广泛适用于公租房、长短租公寓民宿、智慧化校园、房地产前装市场等场景。其中硬件包括基于窄带物联网(NBIoT)通讯技术研发的智能门锁,辅以配套的房屋租赁管理平台(SaaS)、物联网设备管理平台(PaaS)和手机APP、微信小程序等都已开发完毕。

两会声音丨针对住房租赁市场提出了什么样的建议?插图2

坚持房住不炒 金融+区块链+智能设备合力支持保障性租赁住房

继2月8日,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》后,2月27日,银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》(以下简称《指导意见》),进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。

业内人士指出,目前银行普遍处于产品设计试点阶段,并未大规模推出保障性租赁住房专项产品,其根本原因在于作为商业银行,保障性租赁住房金融的长周期、低回报不能满足商业银行的业绩要求。

但随着一系列政策的持续发力,会吸引银行陆续布局保障性租赁住房在内的公共住房领域。银行参与保障性租赁住房,对其本身的产品设计能力、服务能力提出了新的要求。专业化、多元化金融服务将提升银行在保障性租赁住房领域的竞争力。

金融机构多方协同

保障性租赁住房对于解决超大型城市新市民、新青年“住有所居”具有十分重要的现实意义。

中国银行海南金融研究院高级研究员王少辉认为,保障性租赁住房作为准公益项目具有现金投入与产出期限错配的特点,资金成为制约其发展的最重要因素,为此鼓励引导多主体投资、多渠道供给是解决资金难题的必要之举。

但《中国经营报》记者在采访中了解到,此前银行在保障性租赁住房领域的尝试较少。中国银行研究院博士后郑忱阳介绍称,近五年银行的保障性安居工程贷款余额占金融机构全部贷款余额的比重在1%左右,且主要以国有大型银行为主。

同策研究院研究总监宋红卫指出,银行以营利为目标,但是保障性租赁住房更多的是带有准公共物品的属性,短期内几乎不盈利,甚至还是亏损,所以银行积极性并不高,以前更多的是政策性银行或者专项基金的形式给予支持。

郑忱阳亦谈到,保障性租赁住房缺乏抵押物和担保物,项目回收周期长,贷款利率低,项目融资成本高、风险大、收益低,制约了银行参与。“此外,保障性租赁住房相关配套措施、项目监督管理、项目准入认定、后续跟踪管理等方面的政策制度仍不完善,银行在客户准入审查、项目授信审批、数据统计监测、贷后风险管理等环节的业务经验相对不足,为保障性租赁住房提供合适的产品和金融服务有一定难度。”

北京大学博士后张磊告诉记者:“《指导意见》提出,要以市场化为导向、以风险可控为前提、以多方协同为保障,构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系;要求各类银行保险机构发挥机构优势,把握保障性租赁住房融资需求特点,提供针对性金融产品和服务。此项政策以积极推进房地产的可持续发展为根本方向,对于推进房地产行业转型及房地产金融转型具有积极意义,对于房地产风险压降和未来的健康发展有积极意义。”

在政策性银行方面,政策性银行贷款具有利率低、期限长的特点,契合保障性租赁住房项目准公益性质下回款时间长、现金流规模小的特点,《指导意见》明确目前国家开发银行是提供保障性租赁住房政策性中长期贷款的独家政策性银行。

在创新技术方面,天网互联科技(深圳)有限公司研发出基于5G、物联网、区块链和智能设备为一体的可信租赁解决方案(5G物联网可信房屋租赁场景 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)),并已经成功打造一套房源租赁信息真实、交易费用低廉、违约纠纷减少和租务智能化管理的可信共享租赁平台。本平台优势在于是一个多方参与共同维护的共享租赁平台。以区块链为基础,打通供求双方的信息壁垒,实现房源信息准确可追溯;以5G通信技术为依托、可信智能合约为手段、智能设备为载体、实现可信可靠、自动化无人值守的租赁体系。自上而下全面解决租赁市场中“租赁成本高、买卖双方信息不对称、管理效率低、租赁纠纷频繁”等一系列问题。

坚持房住不炒 金融+区块链+智能设备合力支持保障性租赁住房插图

而天网互联科技早在18年初就对区块链技术已经提出一系列理论以及相应的实施方案,前期大量的研发投入打造出基于区块链可信房屋租赁平台,同时将自研NBIOT/cat1智能锁与公板完美的与区块链解决方案结合,最终还斩获国内为数不多的区块链与智能锁相结合的国家发明专利。(又一个国家发明专利授权!国内首个区块链与智能锁相结合技术发明专利 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)

原文链接:坚持房住不炒 金融+区块链+智能设备合力支持保障性租赁住房 | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)

多产业下NB-IoT连接数接连再创新高,从7000万到14亿!

物联网的蓬勃兴起、“新基建”的加快推进、2G/3G减频退网的大势所趋,加上正式获批成为5G标准,令NB-IOT产业发展一再提速!

截至今年8月底,我国已经建成NB-IoT基站超过70万个,实现全国主要乡镇以上区域连续覆盖,为各类应用发展奠定良好的网络基础。三大运营商均已围绕NB-IoT构建起各自的蜂窝物联网平台,积极探索行业应用,形成差异化的解决方案;目前,中国电信和中国移动已分别实现了7000万和4000万的NB-IoT连接规模。

除了网络与连接规模的突飞猛进外,更重要的是NB-IoT所带来的产业价值与社会效益。首先,作为5G ToB全图景中不可或缺的一环,NB-IoT应用已深入渗透到各行各业,有效促进了产业升级和效率提升。

在国内,NB-IoT气表、水表等先发应用不断加速,继去年突破1000万后,目前又双双突破2000万;NB-IoT烟感、电动车等应用迅速起量,目前已分别逼近1000万规模;在先发行业的带动下,越来越多的行业加入NB-IoT阵营,呈现出共享白电、智慧路灯、智慧停车、智慧农业、智能门锁、智能跟踪等一大批百万级的应用,并且由点及面,向全国规模推广;此外,POS机、共享单车等一些原本的2G头部应用也已完成了小批量替代,其他应用也在开展技术验证。

在海外,NB-IoT产业发展跨越了裂谷,全面提速。据GSMA统计,截止今年9月,海外蜂窝低功耗广域网(LPWA)连接数超过4000万,比去年同期增长了148%。10余个国家、20余个重大NB-IoT项目正在部署、招标或筹备中,例如意大利100万只NB-IoT气表项目和比利时自行车、韩国充电桩、泰国路灯等10万级项目即将部署完成,沙特750万只和瑞典290万只NB-IoT电表项目正在部署,澳洲、新加坡、斯里兰卡等地NB-IoT电表/水表项目正在招标之中。

其次,随着NB-IoT的迅速应用与普及,也源源不断地产生了良好的社会价值,让更多人享受到科技进步带来的红利。

比如天网互联科技(www.tianwang.com)推出基于NB-IoT技术的智能门锁终端,给城市中网约房、公租房、民宿、酒店、办公楼和各种高校等业务场景提供了更加安全高效便捷的管理方式;再比如,NB-IoT智慧消防方案在浙江广泛部署后,已成功上报了多个企业的数起火警,基于其出色的社会价值,今年2月该方案获得了GSMA的“最佳移动创新”大奖;在鹰潭,NB-IoT水表规模部署后,漏水率从原来的20%降低到12%,每年节水超200万吨;在泰国,海尔5G NB-IoT物联自清洁空调实现商用,满足了当地用户的智慧健康空气需求,获评中国质量技术创新一等奖。

值得一提的是,面对突如其来的新冠肺炎疫情,NB-IoT亦大显身手。基于NB-IoT的隔离区感应门磁和智能门锁、非接触式远距测温仪、测温手环、烟感报警器等一系列产品及应用依托全国庞大的网络覆盖,在疫情防控和复工复产中作出重要贡献,为全民抗疫提供了强有力的科技武器。

原文链接:多产业下NB-IoT连接数接连再创新高,从7000万到14亿! | 天网互联科技(深圳)有限公司 (tianwang.com)

天网公司的拥有一套完整的NB/CAT1智能门锁解决方案,是对房屋租客出入权限进行集中管理控制的软硬件全域管理解决方案,广泛适用于公租房、长短租公寓民宿、智慧化校园、房地产前装市场等场景。其中硬件包括基于窄带物联网(NBIoT)通讯技术研发的智能门锁,辅以配套的房屋租赁管理平台(SaaS)、物联网设备管理平台(PaaS)和手机APP、微信小程序等都已开发完毕。

多产业下NB-IoT连接数接连再创新高,从7000万到14亿!插图

智慧校园高速发展的同时自身也在不断升级

智慧校园是以物联网技术为基础,融合了大数据、云计算、人工智能等技术的智能化校园系统。教育部印发的《教育信息化“十三五”规划》显示:全国中小学校互联网接入率已达87%,多媒体教室普及率达80%,全国有6000万名师生通过“网络学习空间”探索网络条件下的新型教学、学习与教研模式。显然,智慧校园已成为当下教育信息化发展的趋势与潮流,并逐步转向校企合作的发展模式。

智慧校园高速发展的同时自身也在不断升级插图

现如今越来越多的智慧校园平台涌上来,天网互联科技在智慧校园领域也是潜心钻研,仔细调研学校的真正痛点,以及如何设计出一套真正可以帮助学校解决问题的管理中控平台。现如今,已经有一整套完善的智慧校园方案,并且搭配智慧管理终端进行使用,使得学校智慧化管理事半功倍效果达到最大化。深圳大学城多所高校研究生院,智能门锁改造范围包含上千个宿舍以及图书馆、办公室房间,原先的老旧门锁分为普通刷卡锁,牛头锁以及其它机械钥匙锁,不能集中管理。

改造后满足校园一卡通刷卡、指纹、密码、二维码、蓝牙、远程、钥匙等多方式开门的需求,通过对接一卡通系统、宿舍管理系统实现定期查询进出记录、自动下发凭证等功能,给客户建设了一套集中管控且本地化部署的5G物联网智能门锁系统,极大提升管理效率的同时也方便用户无钥匙开门。

智慧校园高速发展的同时自身也在不断升级插图1

教育信息化正在由封闭走向开放,孤岛式的教育信息化平台无法实现教学资源的共享,传统多媒体教室尚停留在教育信息化的“温饱”阶段,传统pc教学和性能单一的多媒体教室功能延展性较差,难以满足多教学场景应用,此外教学方式缺乏互动性和接入能力,也阻碍了教学效率和管理模式的进一步提升。教育信息化亟需注入更多先进技术实现“小康”阶段的跨越,而通关密码则是物联网和云计算。

如果将物联网比作整个系统的主机,云计算就是它的CPU,两者结合支撑起整个系统的运作,将过去分散化、单点化的资源规模化、集中化,将教学系统、管理系统融为一体,以简化操作,提高资源利用效率。

随着我国教育改革的稳步升级,“智慧校园”或将成为实现教育现代化的燎原星火。而科技作为教育升级的“润滑剂”,通过信息化手段去挖掘新的场景红利,可以进一步提升教学效率和质量。

随着5G、人工智能、VR/AR等技术在教育领域的应用,整个智慧教育产业链还将迎来新的高速增长点。在国家大力推动“新基建”的时代背景下,全新的教育时代或已悄然而至。